海南最奢靡的三亚凤凰岛梦碎
位于三亚凤凰岛上的五栋风帆式大楼，曾见证了这片楼市热土最高光的时刻。如今这个地标式建筑，却面临着转手易主的命运。
9月16日，北京产权交易所挂牌显示，三亚凤凰岛投资集团有限公司，以40.37亿元的对价，转让100%公司股权，标的企业持有三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司（以下简称邮轮港公司）45%股权，邮轮港公司核心资产正是三亚凤凰岛项目。与此同时，意向受让方须捆绑受让“三亚钰晟投资有限公司（钰晟投资）100%股权”。而钰晟投资的转让底价为7.64亿元。两者合计48.01亿元。凤凰岛投资集团持有三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司（简称“邮轮港公司”）45%股权，钰晟投资持有邮轮港公司10%股权。邮轮港公司核心资产为三亚凤凰岛项目。这意味着，三亚凤凰岛项目的55%股权被“打包”作价48.01亿元出售。
曾经的“传奇”、最高房价炒上16万元/平方米、喊出“Sorry迪拜”口号的三亚凤凰岛，在被三亚市政府责令停建并整改20个月后，“邮轮之都、海港之城、梦幻之岛”的造岛梦想随之破碎。
自1988年海南建省以来，“填海造地”成为海南经久不衰的话题。在此热潮下，海南房地产崛起，“向海要地”成为稳赚不赔的买卖，一时间诸多暴利楼盘诞生。不少填海建造项目打上“观海豪宅”的标签高价出售，这其中也包括三亚凤凰岛。
凤凰岛一岛位于三亚南侧海岸线，是在大海礁盘之中吹填出的人工岛，位于三亚湾度假区“阳光海岸”核心。该岛全长1250米，宽约350米，占地面积547.5亩（36.5万平米），规划总建筑面积48万平米，二岛47.4万平米与一期岛屿由整片沙滩连接，是海南最知名的人工岛屿，也是海南人工岛的鼻祖。正是在这之后的2008年，海南才进入填岛大跃进时代，共填出12个人工岛，向海要地7万多亩，后来熟知的海花岛等等，都只能算得上“后期之秀”。早在2009年，凤凰岛的规划建设就已经完成，并将定位规划对标为迪拜，其超星级的酒店、国际养生度假中心、凤凰岛国际邮轮港等等规划，都被视为带动三亚高端旅游业的领军标志，并被称之为“东方迪拜”。
彼时三亚凤凰岛发展有限公司相关高层曾表示，整体投资额要达到100亿元，完全竣工则计划在2015年。如此奢靡的配置下，凤凰岛开盘首日便秒速卖出700套房。据媒体报道，2010年至2011年，凤凰岛房价“爆炒”，最高时炒上了15万元-16万元/平方米，在海南是“天价”，在全国也属鲜见，这也正是海南楼市热到“滚烫”之际。
乐极生悲的是，在此之后，凤凰岛楼价却是一度腰斩，根据安居客数据，这个昔日黄金楼盘如今均价仅22580元/平。时至今日，除了上述建在一岛上的地标养生度假公寓酒店之外，规划的国际游艇会、奥运广场、商业街等商业和旅游项目尚未建设，二期在2017年完成了主体修建后进展缓慢。
天眼查信息显示，该项目背后的公司三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司成立于2005年，注册资本为6000万，目前法人代表为曾宪云。曾宪云，即是凤凰岛的创始人，曾先后获得海南最具影响力十大经济风云人物、海南国际旅游岛十大经济领军人物等殊荣。
凤凰岛的转折点发生在2017年，在此之前，房地产一直都是海南的支柱产业。海南省统计公报显示，2017年全省地区生产总值4462.54亿元，其中房地产投资占比近半，达2053.11亿元。2017年，中央环保督察进入海南，由此开启了海南岛内一系列的“环保风暴”，其中对凤凰岛更是点名“以国际客运港和邮轮港名义取得海域使用权，但实际主要用于房地产和酒店开发，由于填岛造成水流变化，三亚湾西部岸线遭到侵蚀,为修复岸滩不得不斥巨资对三亚湾进行人工补沙。”凤凰岛也就此停工。
矗立着5座流线型帆形大楼的三亚凤凰岛，曾是三亚湾上最标志性的建筑，在海南楼市热到“发烫”的年代，它曾是折射海南“疯狂楼市”的一个“标本”。即将出售凤凰岛股权的曾宪云，虽然能获利退出，但他“凤凰岛岛主”的梦想则要告一段落了。
编辑整理：商周君
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